분양가·대출 계산기
분양가와 납입 비율, 대출 조건을 넣으면 계약금·중도금·잔금과 월 납입액, 중도금 대출 이자를 바로 계산해 줘요. 다른 화면 오른쪽 아래 「대출 계산」 버튼으로는 정부지원 주택담보대출(주담대) 상품을 받을 수 있는지도 확인할 수 있어요.
대출·중도금 계산기 1분 사용법 · 소리 없이 자막으로 보는 영상이에요
할 수 있는 일
- 분양가를 넣으면 계약금·중도금·잔금을 비율대로 나눠 보여 줘요.
- LTV(담보인정비율, 집값 중 대출로 빌릴 수 있는 비율)·대출 기간·상환 방식·금리로 월 납입액과 총 이자를 계산해요.
- 중도금 대출 이자를 6회 나눠 받는 기준으로 회차마다 얼마씩 쌓이는지 보여 줘요.
- 연 소득을 넣으면 DSR(총부채원리금상환비율, 1년 동안 갚는 돈이 소득의 몇 %인지)을 계산해요.
- 같은 화면 아래에서 청약 가점(84점 만점)도 함께 계산할 수 있어요.
- 「대출 계산」 버튼으로 디딤돌대출·신생아 특례 디딤돌·보금자리론을 받을 수 있는지 미리 판정해 볼 수 있어요.
시작하기 전에
- 로그인하지 않아도 쓸 수 있어요.
- 홈 화면의 「대출 계산기」를 누르거나 주소창에 /calculator/ 를 입력해 열어요.
- 분양현장 상세에서 「대출 계산」 버튼을 누르면 그 단지 분양가가 자동으로 들어가요.
따라 하기
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분양가와 납입 비율 넣기
「분양가」 칸에 만원 단위로 적거나 아래 막대를 움직여요(1억~30억 이상). 「납입 비율」의 계약금·중도금 %를 바꾸면 잔금은 나머지로 자동 계산돼요. 계약금과 중도금 합이 100%를 넘으면 빨간 글씨로 알려 줘요.
대출·중도금 계산기 첫 화면. 왼쪽에 분양가 3억과 납입 비율 10·60·30%, 오른쪽에 납입 스케줄과 월 납입액이 보인다. - 2
대출 조건 고르기
「대출 설정」에서 LTV(40~80%), 대출 기간(10~30년), 상환 방식(원리금균등·원금균등)을 눌러 고르고, 「적용 금리」 막대로 금리를 맞춰요(1~10%). 고를 때마다 오른쪽 결과가 바로 바뀌어요.
대출 설정 영역이 파란 상자로 강조된 화면. LTV 60%, 대출 기간 30년, 원리금균등, 금리 4.50%가 선택되어 있다. - 3
결과 읽기
오른쪽에 납입 스케줄(계약금·중도금·잔금 금액), 월 납입액, 대출 원금, 총 이자, 총 납입이 나와요. 원금균등을 고르면 첫 달 금액이 표시되고 점점 줄어든다는 안내가 붙어요. 「중도금 대출 이자」 칸은 6회로 나눠 대출받을 때 회차마다 한 달 이자가 얼마나 늘어나는지 보여 줘요(단순 이자 기준).
결과 영역. 월 납입액 1,368,050원과 중도금 대출 이자 1~6회차 누적 이자 목록이 강조되어 있다. - 4
DSR 계산(선택)
「DSR 계산 (선택)」을 눌러 펼치고 연 소득과 기존 연 대출 상환액을 만원 단위로 넣어요. 오른쪽에 DSR %와 막대가 생기고 40% 이하면 「1금융권 적합」, 70% 이하면 「2금융권 수준」, 넘으면 「DSR 초과」로 표시돼요.
DSR 계산을 펼쳐 연 소득 6000을 넣은 화면. 오른쪽 DSR 현황에 27.4%와 1금융권 적합이 표시되어 있다. - 5
같은 화면에서 청약 가점 보기
화면 맨 아래 「청약 가점 계산기」에서 무주택 기간·부양가족 수·청약통장 가입기간 막대를 움직이면 총점(84점 만점)과 항목별 점수가 바로 나와요. 더 단순한 화면을 원하면 「청약 가점 계산」 문서를 보세요.
계산기 화면 아래쪽의 청약 가점 계산기. 세 개의 막대와 오른쪽 총점 카드가 보인다. - 6
정부지원 주담대 판정(「대출 계산」 버튼)
분양현장 상세 등 다른 화면 오른쪽 아래에 「대출 계산」 둥근 버튼이 떠 있어요(이 계산기 화면과 분양지도에서는 보이지 않아요). 누르면 주택 가격·내 유형(일반 무주택·생애최초·신혼부부·다자녀·신생아 가구)·부부합산 연소득으로 상품마다 「가능」 또는 「불가」와 이유(가격 초과·소득 초과·유형 불가)를 보여 줘요. 버튼은 끌어서 원하는 자리로 옮길 수 있고, 그 자리는 이 브라우저에 기억돼요.
분양현장 상세 화면 오른쪽 아래 '대출 계산' 둥근 버튼이 파란 상자로 강조되어 있다. - 7
판정 결과와 월 상환액 확인
상세 화면에서 열면 그 단지 분양가가 자동으로 들어가요. 가능한 상품이 있으면 첫 번째 상품의 금리 중간값과 한도로 「월 상환액 계산」이 채워지고, 대출금액·금리·기간은 직접 바꿀 수 있어요. 창 위의 「기준」 날짜는 운영자가 정책 요건을 마지막으로 맞춘 날이에요.
정부지원 주담대 계산기 창. 주택 가격 40000, 생애최초, 연소득 6000을 넣자 디딤돌대출·보금자리론이 가능으로 표시되고 월 109만 원이 계산되어 있다.
알아 두면 좋아요
- 적용 금리를 모를 때는 기본값 4.50%로 먼저 보고, 은행 상담 후 받은 금리로 다시 맞춰 보세요.
- 같은 분양가라도 LTV를 낮추면 대출 원금과 총 이자가 함께 줄어드는 것을 바로 비교할 수 있어요.
- 정부지원 판정에서 「가격 초과」가 나오면 주택 가격만 바꿔 보며 어느 가격대부터 가능한지 확인해 보세요.
- 판정 창 아래 「내 청약가점도 계산해보기」를 누르면 청약 가점 화면으로 이동해요.
주의하세요
- 모든 결과는 입력한 숫자로 계산한 참고용 추정이에요. 실제 대출 가능 금액·금리·DSR은 은행 심사에 따라 달라져요.
- 정부지원 판정은 주택 가격·유형·소득만 보는 요약 계산이에요. 순자산·주택 수·지역 규제는 반영하지 않으니 최종 확인은 기금e든든이나 취급 은행에서 하세요.
- 「시중 은행 금리 비교」 표는 금융감독원 금리 자료가 들어와야 나타나요. 자료가 없을 때는 표와 「은행별 금리에서 적용」 안내가 함께 숨겨지고, 지어낸 금리는 보여 주지 않아요.
- 중도금 대출 이자는 각 회차 대출 뒤 잔금 전까지 이자만 내는 단순 이자 기준이에요. 실제 일정·이자 후불제 여부는 모집공고를 확인하세요.
자주 묻는 질문
은행별 금리 비교표가 안 보여요.
금융감독원 금리 자료를 받아야 표가 나타나는데, 지금은 운영자 설정 전이라 숨겨져 있어요. 금리는 「적용 금리」 막대로 직접 맞춰 계산하세요.
계산 결과가 저장되나요?
아니요. 이 화면은 저장하지 않아요. 화면을 닫거나 새로 고치면 기본값으로 돌아가요.
「대출 계산」 버튼이 안 보여요.
대출 계산기 화면과 분양지도 화면에서는 겹치지 않게 숨겨져 있어요. 분양현장 상세나 다른 화면에서 오른쪽 아래를 확인하세요.
정부지원 상품 요건은 최신인가요?
창 위의 「기준」 날짜 기준이에요. 정부 발표로 요건이 바뀌면 운영자가 값을 고쳐 반영해요.
