종합분석·시장 지표
이 단지의 분양가를 주변 실거래가·지역 공급과 비교하고, 전세 레버리지 실투자금과 정부지원 주택담보대출 가능 여부를 참고용으로 계산해 주는 화면이에요.
할 수 있는 일
- 핵심 투자 지표(분양가 적정성·공급량 리스크·미분양 위험도)와 현장 종합 점수 보기
- 지역 시장 지표(전세가율 등) 보기 — 출처·기준 표시
- 분양가 안전마진(주변 실거래가 환산과 비교) 보기
- 실투자금 계산기에서 분양가·예상 전세가를 바꿔 계산하기
- 정부지원 주담대(디딤돌·신생아 특례·보금자리론) 가능 여부 확인하기
- 실거래가 비교와 지역 공급·미분양 현황 보기
시작하기 전에
- 분양현장 상세에서 「종합분석」 탭을 눌러요.
- 실거래가 비교는 단지에 지역이 연결돼 있어야 나와요.
따라 하기
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핵심 투자 지표와 종합 점수
「분양가 적정성」「공급량 리스크」「미분양 위험도」 카드와 「현장 종합 점수」가 나와요. 종합 점수는 자료가 있는 항목만으로 계산하고, 어떤 항목으로 계산했는지 아래에 적어 줘요. 자료가 없는 칸은 '—'로 비워 둬요.
핵심 투자 지표 카드 3개(분양가 적정성 —, 공급량 리스크 90점, 미분양 위험도 데이터 없음)와 현장 종합 점수 - 2
지역 시장 지표와 분양가 안전마진
「지역 시장 지표」는 국토교통부 실거래가(단지가 속한 시군구, 최근 3개월)와 한국부동산원 지수(시도) 자료로 만든 카드예요. 카드 아래에 출처가 적혀 있어요. 「① 분양가 안전마진」은 주변 실거래가를 84㎡로 환산해 이 단지 분양가와 비교해요. 사진의 숫자는 가렸어요.
지역 시장 지표 카드와 출처 문구, 분양가 안전마진과 실투자금 계산기(숫자는 가림) - 3
실투자금 계산기·정부지원 주담대
「② 실투자금 계산기」에서 분양가와 예상 전세가(만원)를 바꾸면 계약금 10%, 전세를 놓을 때 예상 갭, 실투자 비율이 다시 계산돼요. 「⑤ 정부지원 주담대」는 내 유형과 부부합산 연소득을 고르면 상품별 가격·소득 요건과 판정(가능·불가)을 보여 줘요. 표 위에 요건 기준일이 나와요.
정부지원 주담대 판정표. 디딤돌대출·신생아 특례 디딤돌·보금자리론의 가격 요건·소득 요건·한도·금리·판정 - 4
실거래가·미분양 자료가 없을 때
단지에 지역이 연결되지 않았으면 「실거래가 비교 분석」에 '지역 코드를 찾을 수 없습니다'가 나와요. 「지역 공급·미분양 현황」의 미분양 통계는 키가 들어가기 전까지 '불러오는 중'으로 남을 수 있어요. 맨 아래 「자동 분석 요약」은 등록된 자료로 만든 문장이에요.
지역 코드를 찾을 수 없습니다 안내, 지역 공급·미분양 현황(미분양 현황 불러오는 중), 자동 분석 요약
알아 두면 좋아요
- 실투자금 계산은 중도금 대출·발코니 확장비·취득세를 빼고 어림한 값이에요.
- 주담대 요건은 관리자가 입력한 기준일 기준 요약이에요. 최종 가능 여부는 취급 은행이나 기금e든든에서 확인하세요.
주의하세요
- 이 화면의 모든 숫자는 참고용 추정이며 투자 권유가 아니에요. 시세 변동·수익을 보장하지 않아요.
- 한국부동산원 지수(매매·전세·수급), KOSIS 미분양 통계는 운영자 키 입력 대기예요. 그래서 '청약 수요 신호등', '입주시점 시세 밴드' 카드와 미분양 위험도가 지금은 나오지 않거나 비어 있어요.
- 실거래 표본이 적은 지역(시골·신도시)은 전세가율·안전마진 숫자가 실제와 크게 다를 수 있어요.
자주 묻는 질문
종합 점수가 높으면 좋은 단지인가요?
아니요. 점수는 입력된 일부 자료로 계산한 참고 지표예요. 자료가 있는 항목만으로 계산해서 항목이 적으면 점수가 한쪽으로 치우칠 수 있어요.
실거래가는 어디 자료예요?
국토교통부 실거래가 공개 자료예요. 단지가 속한 시군구의 최근 3개월 거래로 계산해요.
미분양 위험도가 '데이터 없음'이에요.
통계청 KOSIS 미분양 통계 연결(운영자 키)이 아직이라 그래요. 연결되면 자동으로 채워져요.
