면목·사당 모아주택 2121세대 공급, 임대 의무 완화로 속도

ZORA X 오늘살집 뉴스룸

서울시가 면목동과 사당동에서 추진 중인 모아주택 사업의 사업성을 개선해 총 2121세대를 공급하고, 2027년 착공을 추진한다고 23일 밝혔다. 이번 조치는 재개발·재건축 사업에서 조합과 시행사가 부담해야 하는 임대주택 의무 비율을 낮춰 사업 속도를 끌어올리기 위한 것으로 풀이된다.

모아주택이란 무엇인가

모아주택은 소규모 노후 주택들이 모여 공동으로 재건축하는 방식으로, 기존 정비사업보다 절차가 간소하고 주민 동의 기준이 낮아 빠르게 추진할 수 있는 것이 특징이다. 서울시는 최근 노후 저층 주거지 정비 수단으로 모아주택을 적극 장려하고 있으며, 이번 면목·사당 사업은 그 대표 사례로 꼽힌다.

임대주택 부담 완화, 왜 중요한가

재개발 사업에서는 일정 비율 이상의 임대주택을 의무적으로 공급해야 하는데, 이는 조합과 시행사에게 수익성 부담으로 작용해왔다. 보도에 따르면 서울시는 이번 면목·사당 사업에서 임대주택 공급 부담을 낮춰 사업성을 개선했으며, 이를 통해 조합원 분담금을 줄이고 사업 추진 동력을 확보했다. 임대주택 비율 조정은 공공의 주거 복지 목표와 민간 사업성 사이의 균형점을 찾는 과정으로, 최근 서울시가 정비 사업 활성화를 위해 유연하게 적용하고 있는 정책 수단이다.

면목·사당, 어디에 얼마나

이번에 공급되는 2121세대는 면목동과 사당동 두 곳에 나뉘어 들어선다. 구체적인 세대 배분이나 평형 구성은 입주자모집공고를 통해 확인할 수 있다. 두 지역 모두 지하철역 인근 생활 인프라가 갖춰진 곳으로, 오래된 저층 주택 밀집 지역을 새 아파트 단지로 탈바꿈하는 사업이다. 2027년 착공 목표가 실현되면 입주는 통상 착공 후 3~4년 뒤인 2030년 전후가 될 것으로 예상된다.

재개발 시장에 어떤 영향을 줄까

이번 사례는 서울시가 정비 사업 속도를 높이기 위해 임대주택 비율을 탄력적으로 운용할 수 있음을 보여준다. 다른 노후 주거지에서도 비슷한 방식으로 사업성을 개선하면 멈춰 있던 재개발·재건축이 다시 탄력을 받을 가능성이 있다. 다만 임대주택 감소는 공공 임대 공급 목표 달성과 상충할 수 있어, 향후 서울시가 어떤 기준으로 조정 범위를 정할지 주목된다.

입주 희망자가 알아야 할 것

모아주택은 일반 분양과 조합원 분양으로 나뉜다. 조합원이 아닌 일반 입주 희망자는 향후 공개되는 입주자모집공고에서 청약 자격, 공급 일정, 분양가 상한 적용 여부 등을 반드시 확인해야 한다. 현재 시점에서는 사업 승인 단계이므로 구체적인 청약 조건은 아직 확정되지 않았다.

자주 묻는 질문

참고한 보도

• 더구루, 「서울시, 임대주택 부담 낮춰 재개발 속도…면목·사당동 2121가구 내년 착공 추진」 (2026.10.23) 원문 보기
• 한국방송뉴스, 「서울시, 면목·사당 모아주택 사업성 개선하여 2,121세대 2027년 착공 추진」 (2026.10.23) 원문 보기