서울 아파트 86주 연속 상승, 역대 최장 기록 경신…상승폭은 둔화

ZORA X 오늘살집 뉴스룸

서울 아파트 매매가격이 86주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록을 새로 썼다. 보도에 따르면 이는 이전 정부 시기의 기록을 넘어선 것으로, 서울 집값이 장기간 오름세를 유지하고 있음을 보여준다. 다만 상승 폭 자체는 5주째 둔화되고 있어, 급등보다는 완만한 상승 국면이 이어지는 모습이다.

86주 연속 상승, 이전 기록 넘어

보도에 따르면 서울 아파트 매매가격은 86주째 상승세를 이어가며 역대 최장 기록을 경신했다. 이전 최장 기록은 문재인 정부 당시 세워진 것으로 알려졌으며, 현재는 그 기간을 넘어선 상태다. 86주는 약 1년 7개월에 해당하는 기간으로, 서울 아파트 시장이 장기간 안정적인 상승 흐름을 보이고 있다는 의미로 해석된다.

다만 상승이 지속되고 있다고 해서 가파른 오름세를 뜻하는 것은 아니다. 보도에서는 상승폭이 5주째 둔화되고 있다고 전했다. 이는 집값이 여전히 오르고는 있지만, 그 속도가 점차 느려지고 있음을 나타낸다. 시장 참여자들은 금리 수준, 규제 변화, 공급 상황 등을 종합적으로 살피며 관망세를 유지하는 분위기다.

분당에서는 재건축 선정에 2억 상승

서울 외곽 지역에서는 재건축 소식이 가격에 직접적인 영향을 미치는 사례도 나타났다. 보도에 따르면 경기 분당의 한 아파트 단지는 재건축 사업 선정 소식이 알려진 뒤 시세가 2억 원 가량 뛴 것으로 전해졌다. 재건축은 낡은 아파트를 새 건물로 바꾸는 사업으로, 사업성이 확인되면 단지의 자산 가치가 단기간에 상승하는 경우가 많다.

다만 재건축 선정 이후에도 조합 설립, 인허가, 분담금 산정 등 여러 단계가 남아 있어 실제 입주까지는 수년이 걸린다. 시세 상승은 기대감이 반영된 것으로, 향후 사업 진행 과정에서 변수가 생기면 가격이 조정될 가능성도 있다. 재건축 단지에 관심이 있다면 사업 진행 상황과 조합 재무 구조를 꼼꼼히 확인하는 것이 중요하다.

상승 지속, 그러나 속도는 느려져

서울 아파트 시장은 현재 상승세가 이어지고 있지만, 그 강도는 예전만큼 강하지 않다. 보도에서 언급된 ‘5주째 둔화’는 시장이 과열 국면보다는 안정적 상승 국면에 있음을 시사한다. 금리 인하 기대감, 청약 경쟁률, 신규 분양 물량 등이 복합적으로 작용하며 시장은 균형을 찾아가는 중이다.

86주 연속 상승이라는 기록은 통계적으로 의미가 있지만, 실수요자 입장에서는 ‘지금 사야 하는가’보다 ‘내가 살 집의 실제 가치는 무엇인가’를 중심으로 판단하는 것이 합리적이다. 상승 기록 자체가 투자 신호는 아니며, 개별 단지의 입지, 교통, 학군, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 살펴야 한다.

실수요자가 알아둘 점

장기 상승세가 이어지는 시장에서는 조급함보다 신중함이 필요하다. 매매를 고려 중이라면 현재 시세가 과거 대비 얼마나 올랐는지, 주변 단지와 비교해 적정한지, 향후 공급 계획은 어떤지 등을 따져봐야 한다. 특히 재건축 단지처럼 호재가 반영된 경우, 이미 기대감이 가격에 상당 부분 녹아들었을 가능성이 높다.

대출을 활용할 경우 DSR(총부채원리금상환비율) 규제와 LTV(주택담보대출비율) 한도를 확인하고, 금리 변동에 따른 이자 부담도 미리 계산해두는 것이 안전하다. 상승세가 둔화되고 있다는 것은 시장이 숨을 고르고 있다는 뜻이므로, 서두르기보다는 본인의 자금 계획과 생활 패턴에 맞는 선택을 하는 것이 중요하다.

자주 묻는 질문

참고한 보도

• v.daum.net, 「재건축 선정 소식에 2억 뛴 분당 아파트…서울 아파트값 '역대 최장' 상승」 (2026.10.01) 원문 보기
• 조세일보, 「서울 아파트값 86주 연속 상승 ‘역대 최장’…오름폭은 5주째 둔화」 (2026.10.01) 원문 보기
• 뉴스웍스, 「서울 아파트 역대 최장 상승 기록 경신…86주째 올라」 (2026.10.01) 원문 보기
• 경기일보, 「서울 아파트 매매가 '86주 연속 상승'…文정부 기록 넘었다」 (2026.10.01) 원문 보기
• 경향신문, 「서울 아파트값 역대 최장 상승 기록 넘어…86주째 상승이나 둔화세 지속」 (2026.10.01) 원문 보기