"8년 만에 17억 뛰었다"…'로또' 맞은 동네 어디길래
2026.09.05
조감도
광산구
분양중
서광산 스마트타운 한양립스 에듀포레
광산구 광주 광산구 동곡로185번길 54 · 시공 한양건설
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최근 업데이트 06.27
서광산 스마트타운 한양립스 에듀포레은(는) 광주 광산구 동곡로185번길 54 일원에 공급되는 10개동, 지하 2층 ~ 지상 25층 총 470세대 단지입니다. 분양가는 3억 9,850만원 ~ 4억 9,702만원부터이며, 현재 분양중 단계입니다. 광산구 분양 일정·평면도·모델하우스 정보는 아래에서 확인할 수 있습니다.
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서광산 스마트타운 한양립스 에듀포레
오
오늘살집
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평일 10:00 ~ 18:00
주말 10:00 ~ 19:00
예약 사전예약
주차 단지 주차장 무료
위치 · 입지
광주 광산구 동곡로185번길 54
주변 편의시설
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일조권 시뮬레이션
이 단지 위치(위도 35.0991°) 기준으로 계절별 태양·달의 움직임과 층별 예상 일조 시간을 시뮬레이션합니다. 드래그로 360° 회전, 휠로 줌.
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층별 일조 시뮬레이션 동지(최악 조건) 기준 추정치
* 판례 기준: 동지일 09~15시 연속 2시간 또는 08~16시 총 4시간 일조 확보. 앞동 동 수·폭(36m)·간격을 반영한 추정 모델이며 실제 일조량은 주변 지형·동 배치에 따라 달라질 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
Q. 한양립스 에듀포레 분양가는 얼마인가요?
A. 특별분양가 기준 약 3억 9,850만원부터 4억 9,702만원까지 구성되어 있습니다.
Q. 한양립스 에듀포레의 입주예정일은 언제인가요?
A. 입주예정일은 2027년 11월 (예정)입니다.
Q. 한양립스 에듀포레의 주차환경은 어떤가요?
A. 총 705대의 주차공간이 계획되어 있으며 세대당 약 1.50대의 주차가 가능합니다.
Q. 한양립스 에듀포레의 공급규모는 어떻게 되나요?
A. 지하 2층~지상 25층, 총 10개동 470세대 규모로 조성될 예정입니다.
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핵심 투자 지표
분양가 적정성
90 점
매우 저렴
광주 평균 7억 3천만원 대비
-45.5%
공급량 리스크
45 점
공급 많음
광주 내 분양 14개 현장 등록
미분양 위험도
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국토교통부 실시간 데이터
현장 종합 점수
68 / 100
* 미분양 데이터 반영 전 기본 점수입니다.
분양 의사결정 데이터 오늘살집 단독 가공
⑤ 정부지원 주담대 — 이 단지로 받을 수 있나요? 기준 2026.01
| 상품 | 가격 요건 | 소득 요건 | 한도 | 금리 | 판정 |
|---|
※ 요건은 2026.01 기준 요약이며 순자산·주택수·지역 규제 등 세부 요건에 따라 달라질 수 있습니다. 최종 가능 여부는 취급 은행·기금e든든에서 확인하세요.
공급 물량 캘린더 광주 · 오늘살집 등록 현장 기준
1.8k
2027
Q3
1.9k
2027
Q4
막대 = 분기별 입주예정 세대수 합. 오늘살집에 등록된 현장 기준이라 전체 시장 물량과 다를 수 있습니다.
실거래가 비교 분석
주변 실거래 데이터 불러오는 중...
지역 공급·미분양 현황
15개
광주 분양 현장 수
7억 3천만원
지역 평균 분양가
20%
가격 백분위 (낮을수록 저렴)
미분양 현황 불러오는 중...
자동 분석 요약
- 이 단지의 분양가는 광주 지역 평균보다 45.5% 낮아 가격 경쟁력이 높습니다.
- 현재 광주 지역에 14개 분양 현장이 등록되어 있어 공급 경쟁이 치열한 편입니다.
- 84A㎡, 84B㎡, 84C㎡, 84D㎡, 89A㎡, 89C㎡ 평형으로 구성되어 있습니다.
* 본 분석은 등록된 분양 데이터와 국토교통부 공공 API를 기반으로 자동 생성된 참고 정보이며 투자 권유가 아닙니다.
